애틀랜타 지역 렌트 하락세 지속

2베드 이하 평균 1611불, 작년대비 5.6%↓

조지아주 메트로 애틀랜타 지역에 신규 아파트 공급이 활발해지며 렌트비 하락세가 이어지고 있다.

22일 발표된 부동산 업체 리얼터닷컴의 렌트시장 보고서에 따르면 4월 현재 메트로 애틀랜타 지역의 2베드 이하 주택(스튜디오 포함) 월 렌트 중간값은 1611달러로 작년 같은 달 대비 5.6% 하락했다. 지난 3월과 비교해도 15달러나 떨어졌다.

테네시주 내슈빌(-8.4%), 텍사스주 샌안토니오(-8.1%), 오스틴(-8.3%), 플로리다주 올랜도(-5.9%) 등에 이어 전국 5번째로 지난해 대비 하락폭이 컸다.

전국 상위 50개 대도시의 4월 렌트 중간값 역시 1723달러로 전년 대비 0.7% 하락하며 9개월 연속 전년 대비 하락세를 유지했다. 특히 2베드 아파트 월 렌트가 지난해에 비해 1.9% 낮아진 1916달러로 가장 큰 하락폭을 보였다.

보고서는 “남부 주택시장에 다세대 주택들이 대량 공급되며 공급이 수요를 넘어선 것”이라고 분석했다.

상업용 부동산 업체인 CBRE의 지난해 분석에 따르면, 2023년 메트로 지역에 신규 공급됐거나 현재 건설 중인 아파트는 총 5만 4000유닛에 달한다.

부동산 업체 마커스밀리챕은 올해 말 애틀랜타 아파트 공실률이 8.7%까지 올라가 2012년 이래 가장 높은 수치를 기록할뿐 아니라 전국에서 두 번째로 높은 공실률을 기록할 것으로 전망했다.

다만 애틀랜타 지역의 실업률이 낮고, 취업시장이 탄탄해 렌트비 추가 하락을 방해하는 요인으로 작용하고 있다고 보고서는 설명했다. 실제 2019년 3월 이후 렌트 최고액을 경신한 인디애나주 인디애나폴리스(1334달러), 위스콘신주 밀워키(1671달러), 미네소타주 미니애폴리스(1529달러)의 경우 실업률이 각각 3.7%, 3.6%, 3.0%로 전국 대도시 평균 실업률 3.8%보다 낮다. 애틀랜타 역시 실업률이 3.5%로 낮은 편이다.

장채원 기자 jang.chaewon@koreadaily.com