요즘 ‘집 팝니다’ 피켓이 많아진 이유는…

GMLS 4월 메트로지역 거래 동향
판매 4% 줄고 매물은 50% 늘어

지난달 메트로 애틀랜타 지역에서 판매된 주택은 5084채로 작년 같은 달 대비 4% 감소한 것으로 나타났다. 반면 조지아 멀티플 리스팅 서비스(GMLS)에 따르면 주택 재고는 4.6개월치로 작년보다 50% 가까이 늘었다.

지난달 리스팅 매물은 작년 같은 달 대비 49.2% 증가한 2만409채였으며, 판매 중간가격은 작년 같은 달 대비 1.2%오른 4만9900달러를 기록했다.

메트로 지역 12개 카운티의 주택시장은 외형적으로는 여전히 셀러스 마켓 모습을 보이고 있지만, 내용적으로는 점차 바이어스 마켓으로 이동하고 있는 것으로 분석된다. 부동산 서비스 회사 레드핀에 따르면 지난 1분기(1~3월) 메트로 지역에서 일어난 모든 주택거래에서 셀러 컨세션(sellers concession)이 있었으며, 셀러 컨세션의 비율도 전국에서 가장 높은 수준이었다.

통상 셀러와 바이어가 대등한 협상력을 갖는 주택 매물 재고는 6개월치로 통용된다. 팬데믹 시기인 2021년과 2022년 한때 주택재고가 1개월치까지 떨어지며 극심한 매물부족을 초래하기도 했다.

존 라이언 GMLS 최고 마케팅 채임자(CMO)는 “주택시장이 셀러 절대 우위에서 벗어나 바이어들의 협상력이 조금씩 커지고 있다”고 전했다. 다만, 학군이 좋거나 수요가 몰리는 애틀랜타 인타운의 경우 여전히 셀러 우위의 시장이 유지되고 있다. 또 4%대 이하의 모기지를 가진 소유주들은 여전히 이사가기를 꺼리는 점도 셀러 마켓이 유지되는 이유 중 하나다. 지난 8일 현재 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 6.8%를 기록했다.

관세전쟁도 주택시장에 영향을 미치는 또다른 요인이다. 관세 부과로 건축자재 가격이 오르면 기존 주택의 개보수나 신규 주택 건설에 악영향을 미칠 수 있다.

김지민 기자