애틀랜타 집값 꺾이기 시작하나… 69%가 호가보다 낮춰 구매

조지아주 메트로 애틀랜타 지역의 부동산 매물이 쌓이면서 호가를 낮춰 파는 집주인이 늘고 있다.

지난 1일 부동산 서비스업체 레드핀의 통계에 따르면 작년 매매된 주택 가운데 호가보다 낮게 거래된 물량은 68.5%에 달했다. 집주인들이 제시한 매도 호가 중간값은 40만9900달러였는데 최종 매매가는 평균 4.5%(1만8400달러)씩 하락했다. 매수자의 가격 협상력이 이만큼 올라간 것은 2015년 이후 10년만이다. 당시 호가보다 낮게 거래된 매물은 전체의 71.9%였으나 이후 주택 공급이 위축되면서 2017년 65.4%, 2020년 56.6%, 2021년 34.8%까지 낮아졌었다.

매도 호가를 낮춘 매물이 많아지는 것은 전국적인 현상이다. 작년 주택 구매자 3명 중 2명(62%)이 집값을 평균 7.9%(3만1592달러) 깎았다. 시중의 호가대로 구매한 사람은 6명 중 1명에 불과하다. 레드핀은 “코로나19 팬데믹이 촉발한 집값 과열 양상이 진정되고 있는 데다가 추가 집값 하락 가능성을 염두에 둔 매수자가 관망세로 돌아서며 거래량이 줄자 집값 할인폭이 커졌다”고 분석했다. 호가보다 10% 이상 떨어진 급매물을 구매한 매수자도 전체의 10명 중 1명꼴이다. 주택 유형별로 콘도(4.8%), 단독주택(3.7%), 타운하우스(3%)순으로 할인 폭이 컸다.

주택 공급이 확대됐거나 이상기후가 많아 보험료가 비싸진 지역이 호가를 낮춰 팔았다. 플로리다주 웨스트팜비치와 마이애미는 각각 평균 10.9%, 9.8%씩 집값을 내렸는데 이곳은 주택 보험료와 관리비가 최근 크게 오른 지역이다.