[영상] I-85 스와니 110번 출구 개통…한인상권·부동산 가격 변화 촉진

스와니·존스크릭·포사이스 선호도 더 높아질 듯

애틀랜타의 한인 밀집 주거지로 연결되는 I-85 새 출구가 개통돼 고속도로 접근성 개선과 함께 한인상권 변화를 촉진할 것으로 전망된다.

조지아 교통부가 2023년부터 시작한 맥기니스 페리 로드에 새 인터체인지 공사가 마무리되어 지난 8일 밤부터 I-85 북쪽방향 110번 출구가 열렸다. 이번 새 출구 공사는 I-85 고속도로로의 접근성을 개선하는 데 목표를 두고 새 램프를 개설해 ‘하프 다이아몬드형’ 인터체인지를 건설했다. 북쪽 방향 110번 출구로 나오면 맥기니스 페리 로드와 연결되고, 반대쪽에서 둘루스와 애틀랜타로 향하는 남쪽 방향 I-85 고속도로에 진입할 수 있다. 다만 스와니보다 더 북쪽으로 올라가려면 111번 출구를 이용해야 한다.

▶한인들, I-85 접근성 개선= 110번 출구에서 나와 우회전 하면 스와니 H마트 쪽으로, 출구에서 좌회전하면 버넷초등학교, 프라미스교회 등으로 향하게 된다. 한인들이 많이 거주하는 스와니에서 애틀랜타 도심 또는 남쪽으로 가려면 로렌스빌-스와니 로드에 있는 111번 출구 또는 109번 출구를 주로 이용하는데 이로 인해 최근 몇 년간 스와니 구간의 교통 체증이 심화됐다.

조지아 교통부는 110번 출구 개통으로 “애틀랜타를 오가는 운전자들의 로렌스빌-스와니 로드 출구 교통 체증을 완화하는 데 도움이 될 것”으로 기대했다. I-85 새 출구 개설 호재에 힘입어 최근 몇 년간 새 집과 아파트들이 많이 지어졌으며, 이로 인한 신호등이 추가되는 등 교통 체계도 달라졌다. 일각에서는 새 교통체계가 차량 통행을 오히려 더디게 만들 수도 있다는 우려가 제기됐다.

▶한인상권 영향= 메트로 애틀랜타 지역의 기존 한인상권은 플레전트 힐 로드, 새틀라이트 불러바드, 올드 피치트리 로드, 존스크릭 메드락 및 스테이트 브리지를 축으로 하고 있다. 그러나 110번 출구 개통으로 존스크릭 남부, 스와니 동부, 포사이스 카운티 남서부, 알파레타 남동부 등의 생활권이 I-85와 직접 연결된다. 즉, 맥기니스 페리 로드가 새로운 게이트로 확장되는 셈이다. 이에 따라 한인마트와 병원, 학원, 교회, 식당, 오피스 등의 동선이 달라질 수 있다.

기존에는 I-85 111번 출구의 병목 현상 때문에 로렌스빌-스와니 로드, 새틀라이트 불러바드, 올드 피치트리 로드 등으로 상권이 몰렸으나 앞으로는 맥기니스 페리 로드 선상 스트립 몰이나 복합상가 개발, 병원 등의 수요가 커질 수 있다.

가장 큰 수혜 지역은 맥기니스 페리 로드 인근 스와니 남동부 지역이지만 존스크릭 북부, 맥기니스 페리 확장공사를 진행하고 있는 포사이스 카운티 남서부 지역도 I-85 접근성이 좋아진다.

▶부동산 가격 영향= 이미 램프 공사 단계에서 일부 가격에 반영된 것으로 보인다. 다만, 앞으로도 부동산 거래 증가, 리모델링 증가, 상업용 부지 가격 상승 등의 현상이 이어질 수 있다. 새 인터체인지는 새로운 교통 흐름을 만들고, 그에 따라 소비 흐름과 출퇴근 흐름, 상권축도 바뀌게 된다. 특히 한인들은 학군과 교회, 한인마트 접근성 등에 영향을 많이 받기 때문에 맥기니스 페리 로드의 접근성이 좋아지면 존스크릭, 스와니 남부, 포사이스 카운티 남서부 지역의 부동산 선호도가 더 올라갈 수도 있다. 반면 주용한 주거지를 선호하는 주민 입장에서는 중장기적으로 교통량이 증가하고, 통과 차량과 상업시설이 많아지면 생활환경이 오히려 악화될 수도 있다.

윤지아 기자