집 팔아 남기는 ‘차익’ 줄어든다

바이어 우위 시장으로 이동

전국 주택 시장에서 금리 상승과 수요 둔화의 영향으로 셀러의 수익률이 하락하고, 바이어의 협상력이 커지고 있는 것으로 나타났다.

애틀랜타 소재 부동산시장 조사회사 애텀(Attom)에 따르면 지난 1분기(1~3월) 주택 매도 평균 수익률은 44.1%를 기록했다.

이는 지난해 4분기 47.2%, 1분기 1분기 50.2%보다 하락한 수치다. 올해 1분기 수익률은 2021년 1분기 이후 가장 낮은 수준으로 2022년 주택 시장 호황 당시 기록한 63.5%와 비교하면 크게 하락했다. 다만, 코로나 이전 평균 수익률(약 30%)보다는 여전히 높다.

애틀랜타를 포함, 조사 대상 128개 도시 중 74% 지역에서 수익률 하락 현상이 나타났다. 특히 플로리다 도시들에서 하락 폭이 컸다.
수익률 산정은 매입가격 대비 매도가격 상승분만 반영됐으며, 수리비와 개선 비용은 고려하지 않았다.

롭 바머 애텀 CEO(최고경영자)는 “1분기는 원래 거래가 주춤한 시기인데, 올해는 금리 상승까지 겹쳤다”며 “작년 여름 최고가 이후 가격이 안정되는 모습”이라고 설명했다.

주택 압류와 깡통주택도 증가하면서 재정 압박 신호도 커지고 있다.

이 회사의 별도 보고서에 따르면 지난 3월 전국 압류 건수는 4만5921건으로 전년 대비 26% 증가했다.

주택 가치보다 대출금이 더 많은 ‘깡통주택’(underwater)도 증가할 조짐을 보였다. 깡통주택 비율은 지난해 4분기 3%, 3분기 2.8%를 기록했다.

장기적으로 보면 미국의 집값은 여전히 높은 수준이다. 2020년 주택 중간가격은 31만7000달러였으나 2022년 43만7000달러로 38% 급등했고, 지난해는 40만5000달러를 기록했다. 올들어 소폭 하락했어도 여전히 팬데믹 이전보다 약 30% 높은 수준이다.

김지민 기자