오르기만 하던 메트로 렌트비 ‘급반전’

메트로 지역 렌트비 4.5%↓
새 아파트 공급 늘어난 탓

팬데믹 초기 급등했던 메트로 애틀랜타의 아파트 렌트비가 최근 전국에서 8번째로 큰 하락세를 보였다.

팬데믹 기간 애틀랜타 지역으로 인구가 유입되고 아파트가 부족해지며 렌트비가 한동안 가파른 오름세를 보였으나 점차 새로운 아파트가 공급되면서 임대료가 낮아졌다고 애틀랜타 비즈니스 크로니클(ABC)은 24일 분석했다.

‘렌트닷컴’에 의하면 메트로 애틀랜타 지역의 지난달 실질임대료는 1617달러로, 전년 대비 4.5% 떨어졌다. 또 부동산 컨설팅 회사 해도우앤코(Haddow & Co)에 따르면 지난해 3분기 애틀랜타 시내 아파트 점유율은 95.6%로 전년 동기의 점유율인 97.1%보다 하락했다.

전국에서 지난해 12월 렌트비가 전년보다 가장 많이 하락한 도시는 플로리다주의 포트마이어스로, 7.9% 떨어졌다. 텍사스 오스틴(6.05%), 유타주 솔트레이크시티(5.77%), 플로리다 새러소타(5.71%), 아이다호주 보이시(5.55%) 등이 뒤를 이었다.

ABC는 “최근 임대료 하락 폭이 가장 큰 대도시 지역들은 팬데믹 초기 인구가 유입되며 주거비용이 급증한 시장이라는 공통점이 있다”고 설명했다. 매체는 이어 렌트비 하락 때문에 결과적으로 아파트 건설 공사를 위한 재융자가 어렵게 될 수 있다고 지적했다.

전국적으로도 아파트 렌트비 하락세가 두드러졌다. ABC는 2022년 8월 전국적으로 렌트비가 급등한 후 지난해 11월 전국 월 렌트비 중간값이 전년보다 2% 줄었다며 “11월 전국 아파트 렌트비 중간값이 3년 만에 처음으로 1%포인트 이상 감소했다”고 설명했다. 그러나 거시적으로 봤을 때 아파트 렌트비는 여전히 전반적으로 높은 상태로, 2019년 11월부터 약 22% 이상 증가했다.

애틀랜타, 포트마이어스 등의 도시에서 아파트 렌트비가 하락한 반면, 같은 기간 렌트비가 오른 지역도 있다.

뉴욕주 로체스터는 지난달 렌트비가 전년 대비 7.04% 오르며 전국에서 가장 큰 증가세를 보였으며, 위스콘신주 매디슨(5.91%), 뉴욕주 버팔로(5.72%), 코네티컷주 뉴헤이븐(4.89%) 등도 상승률 상위권에 올랐다.

윤지아 기자