주택시장 엇갈린 온도차…집값은 오르고, 거래는 줄고

모기지 대출 금리가 높은 수준을 지속하면서 6월 들어 주택 거래량이 위축된 반면 주택가격은 최고치를 경신한 것으로 나타났다.

전국부동산중개인협회(NAR)는 6월 미국 기존주택 매매 건수가 393만건(계절조정 연율 환산 기준)으로 전월 대비 2.7% 감소했다고 23일 밝혔다.

미국의 경기 둔화 우려가 남은 가운데 주택가격이 높은 상태를 지속하고 모기지 금리마저 떨어지지 않으면서 잠재적 매수자들이 관망 자세로 돌아서게 하는 데 기여했다.

통상 거래 종결까지 통상 1∼2개월 이상 소요되기 때문에 6월 통계는 4∼5월 구매 결정이 반영된 수치다.

미국 국책 모기지업체 프레디맥에 따르면 30년 고정금리 모기지 평균 금리는 지난 5∼6월 6.6∼6.8%로 7%에 육박하는 높은 수준을 유지했다. 이 같은 금리 수준은 7월 들어서도 이어지고 있다.

반면 6월 미국 기존주택 중위가격은 43만5300달러로 전년 동기 대비 2% 올라 6월 기준으로 사상 최고 기록을 경신했다.

전년 동기 대비로는 24개월 연속 상승세를 지속했다.

NAR의 로런스 윤 수석 이코노미스트는 “수년간의 주택 공급 부족이 사상 최고 주택 가격을 이끌고 있다”며 “이는 생애 첫 주택 구매자들이 시장에 진입하는 것을 막고 있다”라고 말했다.

이어 “높은 모기지 금리로 인해 주택 판매가 순환 사이클상 저점에 머물러 있다”며 “평균 대출금리가 6%로 하락하면 16만명이 주택을 구매하고 주택거래도 활발해질 것으로 예상한다”라고 말했다.

연합뉴스