애틀랜타 흑인 주택 소유·대출 전국 최고

조지아주 메트로 애틀랜타 지역이 흑인 주택 소유와 모기지 승인율이 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다. 백인과 흑인의 모기지 승인율 격차가 작지 않지만 상대적으로 다른 도시에 비해 주택 시장의 평등성이 높다는 분석이다.

모기지연구센터(MRC)가 10일 발표한 보고서에 따르면, 애틀랜타·샌디스프링스·알파레타 지역은 흑인 주거 평등성에서 전국 393곳 도시 중 가장 높은 92.85점을 받았다. 이는 워싱턴 D.C.(86.8점), 텍사스주 댈라스(81점), 일리노이주 시카고(77점)보다 좋은 점수다. 연구센터는 2022~2023년 ▶흑인 주택 구매자수 ▶모기지 신청자수 ▶모기지 심사승인률 ▶백인간 대출 승인률 차이 등 4가지 지표를 고려해 종합 점수를 산출했다.

메트로 애틀랜타 지역의 흑인 모기지 대출 승인률은 81.5%다. 전국 평균 73.4%보다 약 8%포인트 높다. 주택 대출 흑인 신청자가 총 5만 212명인 점을 고려하면 약 4만 1000명이 승인받은 셈이다. 이보다 약간 적은 3만 8961명이 내 집 마련에 성공했다. 전국 흑인 주택 구매자 55만 4585명 중 7%가 애틀랜타에 살고 있다. 보고서는 “흑인 신규 주택매매자의 36%가 전국 9곳 도시에 몰려있다”고 밝혔다.

다만 주택 시장의 ‘인종 분리’ 현상은 여전하다. 애틀랜타에서 백인과 흑인간 모기지 승인율 차이는 9.5%로 전국 25번째로 높다. 백인의 경우 91%가 대출 허가를 받는다. 통상 흑인은 대학 진학시 학자금 대출을 받을 가능성이 높아 소득 대비 부채 비율이 올라가고, 다운페이먼트 지원이 적어 모기지 승인이 어렵다고 센터는 덧붙였다. 아시아계는 전국 평균 88.2%가 대출 허가를 받아 백인(86.7%)을 제치고 가장 승인율이 높은 인종으로 꼽혔다.

주택 소유 격차는 자산 격차로 이어진다. 팀 루카스 MRC 분석가는 “2023년 기준 백인의 73%가 자가를 보유하고 있는 데 반해 흑인은 44%에 불과하다”며 “내 집 마련은 세대간 부를 쌓는 초석임에도 인종별 장벽이 허물어지지 않고 있다”고 지적했다.

장채원 기자 jang.chaewon@koreadaily.com