조지아 ‘20년 이상’ 노후주택 63%

노후주택 리모델링·재건축 붐 올수도

조지아주에서 준공된 지 20년 넘은 주택 비율이 60%를 넘긴 것으로 나타났다. 전체 주택의 21%가 2000년대에 지어진 집이다.

지난달 센서스국이 공개한 2023년 ACS 통계자료에 따르면, 전국 주택 1억 4533만 3462채 중 73.5%는 1999년 이전에 지어진 것이다. 1939년 이전에 지어져 연식 85년 이상된 주택도 11.6%에 달한다. 연도별로 보면 가장 주택이 많이 건설된 때는 1970년대(13.9%)와 2000년대(13.8%)로 조사됐다.

조지아주의 경우, 1999년 이전 준공된 주택은 63.3%로 전국 평균에 비해 낮다. 눈에 띄는 점은 전체 주택의 21.1%가 2000년대 지어진 주택이라는 점이다. 같은 기간 전국 평균의 1.5배다. 2020년 이후 지어진 주택은 전체의 3.8%에 불과하다.

이는 주민 대부분이 2010년 이후 전입한 세대인 것과 상반되는 통계다. 조지아주에서 2000년대 이전에 이사와 지난해까지 같은 집에서 머무르고 있다고 응답한 이들의 비중은 30.9%에 그쳤다. 많은 이들이 2010년대(41.5%), 2020년대(27.7%) 현재의 주택을 매매 또는 임대한 이주민이다.

최근 연방준비제도(연준)가 기준금리를 낮춘 상황에서 노후 주택의 증가는 활발한 재건축 수요로 이어질 수 있다. 전국주택건설업협회(NAHB)는 “여전히 신축 주택 공급이 주택 수요를 따라잡지 못하는 상황에서 낮은 금리로 자금 조달이 가능해 지면 재건축 노후주택 리모델링 붐이 일어날 수 있다”고 분석했다. 특히 협회의 자체 조사에 따르면, 최근 주택 예비 구매자들의 관심사가 단열, 냉난방 개별화 등을 통한 주택 에너지효율 개선에 집중돼 있어 이를 충족하는 주택 재건축 사업이 확대될 것이라는 전망이다.

장채원 기자 jang.chaewon@koreadaily.com